房地產投資銷售全線同比下滑 中國樓市面臨調整房屋抵押貸款利率比較
受到同比基數過高、數據反映滯後、部分地方庫存高企等因素影響，11月份，中國房地產開發投資、商品房銷售面積、房企土地購置等核心指標同比全線下滑，且呈現跌幅擴大的態勢。
中國國傢統計局12日發佈的數據顯示，2014年1至11月份，中國房地產開發投資8.66萬億元(人民幣，下同)，同比名義增長11.9%，增速比1至10月份回落0.5個百分點。
從今年1至3月陡然降速之後，中國房地產開發投資增速已逐月回落近一年，這一數據創下近5年半的最低記錄，更是遠低於過去幾年動輒20%至30%的同比增長。
從需求端來看，數據顯示，1至11月份，商品房銷售面積同比下降8.2%，降幅比1至10月份擴大0.4個百分點。商品房銷售額同比下降7.8%，降幅比1至10月份收窄0.1個百分點。
樓市投資、銷售同比雙雙下滑，且銷售面積、開發投資兩項指標跌幅擴大，說明中國房地產市場仍然處於調整階段。更重要的是，由於前期各種下拉因素逐漸疊加，同比數據往往要滯後一段時間才能反映市場狀況，這一調整下行的階段仍將2016免費諮詢土地信貸利率怎麼貸款比較會過件持續。
但需註意的是，同比數據的持續下滑並不意味著樓市比以往更為悲觀。國傢統計局數據顯示，11月份，中國商品房銷售面積1.32億平方米，比10月份增加1861萬平方米;商品房銷售額8096億元，比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額都創下今年各月新高。
事實上，9月份官方松綁房貸之後，樓市已經不斷出現復蘇回暖信號。中原地產首席分析師張大偉指出，拆分數據後，11月相比10月已有明顯回升跡象，同比跌幅加深主要是因為去年同期基數過高。
在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下，11月份全國部分大中城市新房市場成交量再創年內新高，一線城市二手房市場成交量也顯著增加，土地市場逐漸升溫。中原集團監測數據顯示，11月份，40個受監測城市新建住宅合計成交面積環比上升8%，保持瞭連續5個月的環比上升勢頭，市場成交量已達近四年高位水平。
根據統計，11月份，北京、上海等十大城市新建住宅均價環比在經歷6個月下跌後首次回正，微漲0.07%。
不過，各地市場並未出現集體回暖。如長沙、昆明、貴陽、海口、呼和浩特、常州等城市的新房成交量仍在繼續下滑。
連續兩年的中央經濟工作會議未提“樓市調控”，業內將之視為調控不會加碼以及“去行政化”的積極信號。由於宏觀經濟下行壓力加大，官方還可能繼續加大信貸、財稅對住房消費的支持力度。報告中指出，以往房地產業依靠高杠桿、強政策刺激的發展模式將面臨改變。高庫存背景下房企需要適應由“數量擴張、價格競爭”轉向“質量型、差異化”的競爭模式。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/09345949707734487451013.shtml
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