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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  2013年，雖然是房地產行業火熱的一年，但也是房地產股不斷震蕩下行的一年。如此冰火兩重天之狀，2014年會否持續？

預收款大增 上市房企業績預喜居多

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  中信建投首席分析師蘇雪晶在研報中稱，根據流動性前高後低以及政策擾動綜合判斷，2014年上半年的機會也許大於下半年。

  2013年最後一個周末，北京4個項目開盤當天全部售罄。與此同時，蘇州、青島等地也出現瞭火爆的銷售行情。中國指數研究院最新數據顯示，2013年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為10833元/平方米，環比11月上漲0.7%，自2012年6月以來連續第19個月環比上漲，2013年全年均處於上漲態勢。與此同時，2013年銷售過百億的企業擴容至71傢，其中過千億的房企更是從2012年的3傢擴容至7傢。

  從預收賬壽豐鄉土地貸款款增幅來看，萬方發展以117倍居首，其次是正和股份(75倍)、上海新梅(37倍)、宜華地產(10倍)，而雲南城投、大龍地產、深深房A、陽光股份均超過5倍。此外，增幅超1倍的企業有28傢，超過50%的有48傢。

  而從年報預告情況看，截至昨日，已有23傢房企發佈瞭2013年業績預告，其中15傢預增，另有銀潤投資、中房地產、廊坊發展、大龍地產、多倫股份等8傢房企預虧。預增幅度最大者是宜華地產，其預計2013年全年實現凈利潤1億，增長4190.37%；世榮兆業、深深房A、萬業企業等則分別預增223.30%-240.94%、87.25%-122.83%及50%-100%；榮盛發展、合肥城建、濱江集團、世聯地產、南國置業、宜華地產、天宸股份等預增幅度在10%-60%。

  東興證券分析師鄭閔鋼告訴上證報記者，2013年剛需釋放充分，帶來瞭較好的銷售，但政策不明朗致投資者信心不足，房企估值不斷下滑。預計2014年房地產行業增速減弱、行業分化加大，未來優勢的經營模式將決定公司的成長性，高速周轉、全產業鏈和融資優勢三大要素決定公司中長期發展和盈利的能力。

  招商地產董秘劉寧也表示，從供求、政策等看，今年房價、投資、土地市場等總體將比較平穩，不會出現高升態勢。具體來說，每個城市甚至同一城市不同區域都有所不同，需具體分析。

  越秀地產一位高管則認為，對於那些房價本身已經較高的城市，今年漲勢不會太大，而價格較高需求有限的三四線城市房價還可能下跌，公司戰略決策也會觀望國傢房產方面政策。

  對於上市房企的投資機會，鄭閔鋼告訴記者，一般而言房企在春節前後預收賬款會大量銀行 二胎房貸利率多少免費諮詢試算增加，但也有不確定性，因此較難從預收賬款準確預測年報情況。不過，2014年一季度多種因素將推動房地產估值向上修復，例如一季度信貸相對寬松推動購房並帶來商品房銷售回升、2013年銷售大幅增長使得不少公司年報業績有較好增長、一般一二月份是政策空檔期等。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08132562931.shtml

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