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  編者按 愚人節前最後一天，京版樓市細則終於在千呼萬喚中始出來！3月30日，北京市人民政府辦公廳印發《北京市人民政府辦公廳貫徹落實》，標志著此前熱議的"國五條"北京細則終於正式出臺。除"20%差額個稅"無懸念落地外，限購政策再次升級。業內預測，嚴厲條款將對北京住宅市場引發強烈波動。

  不過，單身北京人限購一套房則令人震驚：堅決抑制投機、投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施；自3月31日起，本市戶籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購一套住房；對已經擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房--假離婚潮因政策而起，如今怕是又有大量剛剛離婚者重返民政局復婚瞭吧？

  "通過限房價、競地價等方式增加自住型和改善型住房的土地供應"一條令人難以不生疑慮。兩限房將從開發源頭上"限房價、競地價"，土地招標時房企出高價，但最終售價或將出現上限。另一方面，剛剛公佈的2012年房企年報雖然普遍飄紅，但杉林區二胎代償銷售額的增長卻並未帶來利潤率的增長。

  圍繞新政的討論很多，而筆者最為關心的一點恐怕是許多人尚未意識到的。《通知》明確，2013年北京房價控制目標為：全市新建商品住宅價格與2012年相比價格穩定，進一步降低自住型和改善型的商品住宅的價格，逐步將其納入到限價房序列管理。

  對於政府2013年本市房價控制目標的描述，專傢和民眾出現瞭兩種截然不同的觀點--政策逼房價上漲，及政策將拉低房價。

  已經到來的4月拉開瞭樓市新一輪調控的序幕。今日恰逢愚人節，新政本意為維護樓市，但願4月政策影響下的市場能遵循正常軌道前行，千萬不要以愚人節開始，以愚人節結束。

  通知提出，從3月31日起，對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統，能核實房屋原值的，嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征；不能核實房屋原值的，按照核定征收方式計征個人所得稅，核定征收率是1%，按照交易額全額的1%征稅。為支持和保護自主、改善型需求，對個人轉讓自用5年以上，且是傢庭唯一生活用房，繼續執行免征個人所得稅的優惠政策--對這一點，大傢已經耳熟能詳，而這正是造成過去一個月內北京二手房交易量井噴的原因之一。民眾對二手房重稅規定已做好一定心理準備。

  北京版調控出臺，諸多政策疊加堪稱史上最嚴，部分人士解讀政府認為房價鐵定上漲，且政策將助漲房價。越調越漲、難以抑制房價暴漲成為他們的觀點。

  與此同時，有專傢認為，從政策措施來看，京版細則無疑是最嚴的地方版調控，一線城市已吹響瞭痛擊房價的號角。"事實房屋二胎借款 中壢缺錢急用哪裡借錢上，北京新政諸多政策措施將令需求銳減，而供應大增，房價下跌是必然。對於新政，我們需要不帶立場的客觀解讀，而不是為利益集團鼓噪。"經濟學傢吳其倫告訴新浪樂居。

e房周刊細則真來瞭

  偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉指出，"房企高價拿地，賣房時報價高建委就不批預售證，為瞭保證利潤，未來北京新房建築質量或將因此受到影響。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-0水林鄉二胎3-31/23172001598.shtml

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