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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

佛山各個區域的產業集群各具特色,包括禪城陶瓷產業、大瀝鋁型材產業、鹽步內衣產業、西樵紡織產業等。但在城市升級的同時,此類產業也面臨著轉型升級、從制造轉向創造的挑戰。轉型企業也不斷尋求適合自身發展的經濟載體。因此,佛山寫字樓大量供應,開發者看中的是佛山產業轉型升級過程中,傳統產業需要"上樓",以及高端產業需要留住以及引入。

相關數據指出,季華路商圈經過近20年的發展,形成瞭包括總部大樓、金融機構、大型商業商貿中心、商務辦公、酒店公寓和行政服務機構等服務設施在內的商業商務集聚區。未來商業面積將達150萬平方米,寫字樓面積達250萬平方米。

當天,丁力教授作為本地走出的經濟學界專傢則進一步提到,佛山發展一直在談產業升級和轉型,轉型的培養需要自身環境和公共環境。佛山中小民營企業眾多,政府規劃的企業總部,為眾多的企業提供瞭良好的大環境,地產領軍企業的入駐,更是為民營企業的轉型和發展搭建瞭一個好的平臺。

茅於軾為佛山"轉型"指路,業界稱佛山寫字樓潛在需求達4000萬方

產業轉型商務核心加速發展

"寫字樓市場呈現啞鈴式發展"

"在國內外激烈的形勢下面,佛山企業應該尋求轉型和產業發展。"在本周一舉辦的佛山南海萬達中心"巔峰對話,把脈佛山---2013(佛山)民營經濟與產業發展高峰論壇"上,經濟學泰鬥茅於軾指出,"佛山制造"在中國產業裡面知名度較高,歷史由來已久,但隨著國際形勢和國內經濟的發展態勢,佛山面臨新一輪的挑戰,轉型升級勢在必行。

而依托產業基地打造的產業辦公項目,則位於大瀝廣佛商貿城、裡水、桂城平洲和三山,以及季華西路至南莊片區等新的產業規劃區。不同的寫字樓項目定位也有所不同,例如面對創意產業、科技、服裝等時尚產業以及電子商務等。這些項目包括已入市的智慧新城、廣佛智城、三山科創中心、華創商業廣場、中企綠色總部基地等,以及即將推出的創越時代文化產業園、SG商務綜合體、金盈綠島湖國際會議中心、華夏中央廣場等。

隨著萬達中心、保利中心、佛山萬科廣場、禪城綠地中心等高端寫字樓,及佛山智慧新城、廣佛智城及天安數碼新城等產業新城的出現,佛山的寫字樓供應激增。面對龐大的開發、供應量,業界普遍認為"目前供應放量短期可能會比較慘烈,但隨著需求釋放和培養,長期有支撐"。

佛山制造遭遇新挑戰 寫字樓升級勢在必行

季華路中央商務帶寫字樓面積將達250萬平方米

李曉波指出,從需求上看,佛山是中小企業最多、最密集的城市,註冊的中小企業有40萬傢之多,是產業轉型升級的重要龍頭區域。如果僅僅是以每傢需求100平方米的寫字樓來算,就是4000萬平方米,寫字樓市場需求潛力巨大。

隨著一線城市經濟增速放緩,二三四線城市有後來居上之勢,許多經濟學傢紛紛表示改革開放後30年是二、三、四線城市的30年。因此,包括萬達、保利、萬科和綠地等大型房企,在深耕一線城市的同時快速佈局二三四線城市。這其中,佛山的產業升級轉型,更是這些巨頭版圖中的潛力股。"目前佛山寫字樓的市場銷售與需求會出現啞鈴狀態。"保利華南營銷部總經理李曉波對於佛山的寫字樓市場做出總結。他認為啞鈴的一頭是真正高端的超甲級寫字樓,另一頭是普通簡易型的寫字樓。

在佛山城市化發展及產業轉型的必由之路上,寫字樓是企業發展的經濟載體,也是被眾多開發者盯住的"蛋糕"。從目前寫字樓的定位及區域分佈上看,多是依托政府規劃,居於城市的核心區以及潛力發展區域。



從城市化發展和產業升級的需求來看,寫字樓供應量大增勢在必行。市長劉悅倫曾在一次采訪中面對疑問做出回應。他認為,就佛山自身經濟實力來看,過去高端商業項目缺乏,因此目前存在明顯的需求。同時,過去佛山一直是制造業城市,在現階段產業轉型過程中,一方面要改善城市環境,吸引高端人才進來,另一方面要提供相應的載體,尤其需要"像樣的寫字樓和商業項目"。

記者走訪瞭解,目前,佛山的寫字樓包括面對產業基地打造的產業園,以及吸引總部經濟打造的高端寫字樓。定位高端的超甲級寫字樓主要集中在千燈湖金融高新區、季華路以及佛山新城。千燈湖片區包括即將開售的萬達中心和華南國際金融中心,以及已經投入使用且以出租為主的景興環球大廈、AIA(佛山)友邦金融中心。季華路則有在售的佛山萬科廣場和剛剛亮相的禪缺錢怎麼汽車貸款?高雄房屋信貸城綠地中心。佛山新城以今年五一期間開售的保利中心為主。

從目前佛山寫字樓的定位來看,整個市場也逐漸呈現出啞鈴式的發展,一頭是剛剛崛起的超甲級高端寫字樓,另一頭是依托產業基地打造的產業辦公園區。

這一觀點得到佛山南海萬達廣場副總經理崔金兆的認同,他表示,佛山有強大的GDP支持,城市在飛速發展,企業在轉型謀求新的發展,更高的平臺和對接空間,這些都是寫字樓市場的發展機遇。

而佛山市百恒盛投資有限公司副總經理嚴銳軍則進一步指出,佛山本身有商業基礎,承載瞭原有的人文特征,佛山GDP構成是以第二產業為主的。所以,佛山寫字樓的開發商要打造適合本地企業發展的載體。

佛山中高端寫字樓最密集的區域

寫字樓潛在需求達4000萬方

7月份,隨著市長劉悅倫對於季華路的走訪和考察,"季華中央商務帶"規劃方案也被提上日程。方案擬依托季華路商圈現有的區位優勢和產業基礎,將季華路商圈打造成佛山的核心中央商務帶(CBR)。相關數據顯示,這一區域未來商業面積將達150萬平方米,寫字樓面積達250萬平方米。而在今年作為南海區經營性用地重點推薦區域的千燈湖金融高新區,也從去年8月開始就確認瞭沿著桂瀾路打造"千米商貿長廊"的規劃。未來將形成10個分主題的大型SHOPPINGMALL,以及利用首期1000多畝存量土地空間,提供超過100萬平方米的甲級寫字樓載體。相關負責人指出,產業總部經濟區的打造將吸引更多的優質企業,並通過發展產業吸引人才進駐和留下來達到"產業融城。"

據報道,正在研究制定的"季華中央商務帶"規劃方案,擬依托季華路商圈現有的區位優勢和產業基礎,將季華路商圈打造成佛山的核心中央商務帶。將定位為集商務、商貿、會展、行政、居住、休閑文化娛樂為一體2胎代償貸款全省皆可處理的市級商務服務中心,重點發展金融、商業、信息、咨詢、文化創意等現代服務業。

內容來自sina新聞

千燈湖金融區甲級寫字樓供應將超百萬平方米

去年8月31日,千燈湖產業總部經濟區在廣東金融高新區啟動。當天,位於金融區內的綜合體南海萬達廣場動工。相關規劃顯示,金融C區作為千燈湖產業總部經濟區,將通過3-5年的建設,以"金融後援服務基地"和"廣東產業金融中心"為依托,充分利用首期1000多畝存量土地空間,提供超過100萬平方米的甲級寫字樓載體,推動金融、科技、產業融合發展,為企業總部提供全方位的金融服務、科技支持、政策支撐平臺。

今年,金融C區重建局常務副局長張應統在南海區經營性用地暨"三舊"改造項目投資推介會上曾表示,未來從千燈湖地鐵站到金融高新區地鐵站,將打造一個"千米商業長廊",形成10個分主題的大型SHOPPINGMALL,分佈在地鐵沿線。

"佛山制造"在中國產業裡面知名度較高,歷史由來已久,但隨著國際形勢和國內經濟的發展,佛山面臨新一輪的挑戰,轉型升級勢在必行。---經濟專傢茅於軾

佛山中小民營企業眾多,政府規劃的企業總部,為眾多的企業提供瞭良好的大環境,地產領軍企業的入駐,更是為民營企業的轉型和發展搭建瞭一個好的平臺。---區域經濟專傢丁力

采寫:南都記者路漫漫

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08293417370.shtml

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