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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  當時坊間有傳聞稱,如果申請預售證的項目報價超過瞭所在區域的成交均價,那麼該項目的預售證有可能就會被卡住,主要目的是控制年底的房價。

  除瞭該項目之外,近期獲得預售證的、最高預售單價在10萬元以上的項目還有4月26日獲得預售證的華潤外灘九裡苑,最高報價15萬元/平方米。有媒體援引拒絕透露姓名的開發商話語稱,"我們被允許提價......沒有正式文件,但口頭上有通知。我們都知道政策放松瞭。"

  高價盤能否高價成交存疑

  上海高端盤陸續獲預售證

  傢住浦東的孫小姐就告訴記者,她當時在關註一個叫"綠城上海禦園"的項目,原本去年10月底要開盤的,後來銷售員說由於單價超過一定水平,預售證暫不批瞭。

  地方政府為樓市松綁的消息漸增。近日,有網友貼出由海口市人民政府辦公廳下發、標號為海府辦"2014"148號的文件照片。照片顯示:"從即日起,我市中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。"

  記者昨日從網上房地產查閱發現,上海蘇河灣華僑城廣場已經在7月6日獲批銷售的新一批房源,總共95套住宅,最高單價不超過29.8萬元/平方米,成為上海目前單價最高的房源。而這也意味著,上海已經在松綁對豪宅的限價。同日,海口官員也向媒體證實中止樓市限購令。

內容來自sina新聞

  有多位業內人士指出,之所以地方政府比開發商更積極,主要是土地財政占比太大,收入放緩,但財政支出卻快速攀升,不得不再次從房地產上想辦法。

  同策咨詢研究部數據顯示,2014年1~5月上海市均價為4萬元/平方米以上的高端住宅成交面積占全市比例持續高企,月度占比基本維持在18%~19%。同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者,今年以來,高端樓盤面臨較大的去化壓力,未來幾個月上海高端樓盤勢必還會采取20%~30%的大幅降價策略激活市場成交量。

  記者走訪發現,各個地方政府紛紛為樓市松綁,很多開發商則顯得淡定很多,"我們的很多項目並不愁賣,限購確實對樓市有比較大的殺傷力,但總體上沒有2008年那麼悲觀。"一位開發商告訴記者。

  "未調整的二、三線城市限購政策將在下半年全面放開,北上廣深限購政策不排除區域調整,但全面放開至少要到2015年上半年。"謝逸楓表示。

  而華僑城蘇河灣的項目獲得預售證,意味著,上海對豪宅的上市審批在進一步松綁。

  焦點關註

  "總體比2008年好很多"

  上海是在去年年底收緊對一些樓盤預售證的發放的。對一些高端盤,去年11月8日上海房管局發佈七條關於進一步加強房地產調控措施的政策(俗稱"滬七條")後沒多久,一些準備在年底上市的樓盤紛紛被卡住拿不到預售證。

  不過,有開發商認為,華僑城該項目最終能否以20多萬元/平方米的單價成交還是未知數,29.8萬元的單價隻是網上的最高報價,不僅有20%的可下浮幅度,而且最低報價也隻有8.6萬元。記者昨日查閱發現,該項目在去年8月6日也有一批房源入市,最終成交單價大多在10萬元/平方米左右。

上海松綁豪宅預售證 樓市政策拐點或已現

  一線城市短期難全面放開

  值得註意的是,同此前相比,本輪火熱的樓市松綁令中,著急的似乎是地方政府,開發商則顯得淡定很多,"樓市總體還是比2008年好很多。"

  海口市住房與城鄉建設局市場處負責人23日向媒體證實,海口已於18日發文中止執行商品房限購政策。資料顯示,海口此輪限購政策始於2011年2月,其間多次有"解除限購"傳聞出現。今年以來海南房地產持續低迷,6月份海口新建住宅價格指數環比下降瞭0.60%,同比也僅僅上漲1.2%。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴記者,截至2014年7月23日,有超過20個城市限購調整,有明文取消或調整限購,也有無明文取消但實際放松的。加上部分傳言仍未被證實的,有調整限購令消息的城市有31個。

  "現在取消對大面積和高價房的一些限制,很明顯就是去庫存。從目前來看,中央對地方政府適當放松限購采取默許的態度,未來可能還有更多的地方政府加速進入松綁限購令隊伍。"一位券商房地產行業分析師告訴記者。

  有分析認為,在中央去庫存導向下,未來至少還有30個城市或會調整限購令,樓市政策或出現拐點。

  直到今年春節過後,一些單價超過4萬的高端盤陸續獲得預售證得以上市,上述的"綠城上海禦園"今年2月18日拿到預售證。

  開發商更淡定:

新竹市農地貸款  記者張忠安、周裕嫵

  最近市場最熱門的話題要麼是A股不漲、要麼是樓市松綁。昨日,上海對豪宅預售證松綁,而海口官員也向媒體證實中止樓市限購令。

  根據國傢統計局每月發佈的統計數據,自今年2月末全國商品房待售面積突破5億平方米以來,這一數據呈現逐月遞增的態勢,截至平鎮區二胎6月末已超過5.4億平方米,較2013年年底增加5133萬平方米。住房和城鄉建設部部長陳政高明確要千方百計地消化庫存。

  "在高庫存和房價大范圍下滑的背景下,地方政府對限購進行'松綁'的沖動不斷加劇。"謝逸楓認為。中信建投分析師蘇雪晶指出,從目前情況看,限購政策拐點已現。

  值得註意的是,相比地方政府,很多開發商卻沒有那麼著急。廣州一位開發商負責人昨日對本報記者表示,這一輪調整的力度確實很大,給不少項目帶來影響,一些開發商銷售機會也因此出現調整,"但總體而言,現在市場比較平穩,房價並沒有出現大面積下降,部分開發商打出降價的口號,也可能隻針對特別少的單位,或者是剛剛開始。但總體還是比2008年好很多。"

  文/表



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08264316130.shtml

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