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內容來自sina新聞中國的學區房問題由來已久，而且現在看來大有水漲船高之勢。但是，學區房並非中國獨有，美國也有。不過，相對而言，美國的學區房價格沒有那麼離譜，找不到成為"宇宙南屯區房屋貸款中心"的地方。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/07332227937.shtml
美國跟中國一樣，中小學劃片入學。美國的小學從K年級開始，相當於中國的幼兒園大班。K年級以前的幼兒園，均為私立學校或教會學校，需要繳費入學；K年級至高中三年級或四年級(各州學制不一)，公立學校均為免費教育，一般時長為12年。
不久前有一條新聞說，北京海淀區五道口的學區房，37平方米預售價350萬元，接近10萬元每平方米。北京的房價雖然大傢都知道"那是相當的高"，但如此離譜，還是令人感到震撼，五道口因此被網友戲稱是"宇宙的中心"。
(作者為中國傳媒大學副教授、美國賓夕法尼亞大學訪問學者)
這與中國的基礎教育資源分佈正好相反，國內的好學校絕大多數位於城內，郊區往往是落後的代名詞。與中國的"城市化運動"相反，美國在整個20世紀進行的是"郊區化運動"，即中產階級以上的人群走向郊區。到過費城的遊客，大概能夠明顯感覺到費城的破舊。這算得上美國特色，由眾多因素促成，既有自然因素，美國地廣人稀，不適宜人居住的面積遠少於中國；也有制度因素，美國的稅收很大部分是從哪裡來到哪裡去。比如，公立學校的教育經費主要來自本學區的房產稅，好學區房子貴，公立學校得到的教育經費就高，如此往返，具有一定的"馬太效應"，即強者愈強，弱者愈弱。
我接觸到的美國傢長對孩子的教育都極為重視，也選學區房，跟我兒子同班的幾個孩子的傢庭，都是為瞭孩子上學，跟我們一樣，也是去年夏天剛剛搬住至此。但是，與中國的情況不同，好學區的房子並沒有因此貴得離譜。其中的因素也很復雜，我們隻看兩個主要因素。
最重要的是美國不實行戶籍制度，也就是說，作為推高房價的戶籍因素在美國不存在。劃片入學隻跟你是否居住在本學區有關，與你是否擁有房子的產權沒有關系，與傢長是否為美國公民沒有關系，甚至與傢長是否擁有合法身份也沒有關系。因為租房子一樣能夠入學，去學區給孩子登記時拿著租房合同就可以，即使你剛剛搬到這個學區也沒關系。我去年夏天到學區辦公室給孩子登記時，隻是簽瞭租房合同，因為租期未到，還沒有從費城城內搬到這個學區。
這與中國的情況當然有很大差別，能否將戶籍遷至好學區，與你是否擁有房車貸台南安南車貸汽車貸款高雄旗山汽車貸款子的產權有關系，傢長沒有選擇，隻能買房。北京有些學校，不僅要求孩子的戶籍在此，父母的戶籍也要在此，有的還規定戶籍需在本學區三年以上，等等。美國的學區辦公室根本不會考慮這些因素，而且免費教育與孩子的國籍無關。不管孩子是哪國人，也不管孩子是否非法移民，隻要到瞭適學年齡，就能入公立學校，且享受免費教育。
美國的學區房價不是特別離譜，另外一個重要因素是教育資源的分佈相對分散，能夠用其他方式滿足傢長的需要。美國的基礎教育跟高等教育一樣，都是公立和私立兩條發展線。也就是說，有錢不一定非得通過買房才能享受到優質教育，完全可以將買房的錢用來上好的私立學校。眾所周知，美國的高等教育中，頂尖大學都是私立的。相對而言，美國的基礎教育要好些，不少好學校都是公立的。不過，一般來講，私立學校都是好學校，但比較貴。比如，奧巴馬的兩個女兒所在的西德威爾友誼學校的學費，2013到2014學年度的學費為3.5萬美金。但也正因如此，降低瞭學區房的絕對價值，因為買房與接受優質教育沒有必然關系，如果一個學區的房價實在太高，你完全可以不買，去讓孩子上私立學校。
總之，美國人也選學區房，但是可以隻租不買，一樣上好學校；好學區的房價比周邊也高，但是通霄鎮二胎代償房價沒有五道口高得那麼離譜；所以，守規矩的美國房地產經紀人很少打什麼教育牌來推銷房子。
美國在整個基礎教育期間，遵循的都是劃片入學的原則，全國大概15000個學區。因此，"學區房"的概念，固然不如特別重視"不讓孩子輸在起跑線上"的中國突出，但實實在在存在學區房。比如我的暫居地所在的大費城地區，在費城城內雖有幾所非常好的學校，但基礎教育資源整體不如郊區。而且，城內公立好學校的入學存在困難，需要排隊；郊區公立好學校的入學比較簡單，基本不需要排隊。所以，有孩子的中國傢庭往往在好學區買房子，帶孩子來的訪問學者很多也會因此住在郊區。
作者：任孟山
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中美學區房為何差距這麼大
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