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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??對近期中國總人口及人口結構的變化，方正證券認為，中國近期的經濟問題的核心是總撫養比太低，主要是兒童撫養比太低，內需不足；遠期經濟問題的核心是總撫養比太高，主要是老年撫養比太高、勞動力不足和人口老齡化。
??論據2丈母娘手頭有房，但未必在廣州
??論據1適婚年齡人口量下降
??PK
??論據2新增人口下降，學位房需求少瞭
??當然，這是對中國整體經濟大環境的分析，具體到廣州、具體到房地產這一個行業來細化分析。根據《2013年廣州市國民經濟和社會發展統計公報》，2004年年末-2013年年末，廣州戶籍人口增加94.64萬人，增幅12.8%。相比之下，同時段的廣州常住人口數增加326.62萬人，增幅達33.8%。而同期中國內地總人口的增幅為4.68%，可見無論是從戶籍人口增速還是常住人口增速方面，廣州都高於全國的水平，這也使廣州樓市有望比全國平均水平更為平穩地發展。
??丈母娘手頭都有兩套房，誰還買房？
??觀點
??90後幾乎個個都是獨生子女，這一代人的父母多數為60後、70後，他們的經濟實力可能也會更優於80後的父母50後、60後。在很多廣州人當中，可能連丈母娘手頭都已有兩套房，自己住一套，還能給自傢閨女留一套當嫁妝，樓市的丈母娘“特剛需”還存在嗎？
??按照國傢統計局的數據，中國的老齡化也很快到達，今年進入老齡化社會，2025年更是達到深度老齡化的階段，人口總量下滑，到時對房產的需求就更少瞭。
??論據3人均壽命增加，老人也還要住房
房貸2胎那一家銀行比較快任何問題免費諮詢??年輕人落戶廣州，或讓雙方父母隨遷
??今年隨著90後即將成為適婚人士主流，這一情況是否將會發生變化？“特剛需”是否會因此而倒下，以養老地產為代表的“銀發經濟”能接棒撐場？
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/16125969376755616891133.shtml
??論據4老齡化後住房需求更少瞭
??即使在限購持續進行的當下，丈母娘的需求仍是樓市的支撐力量之一，甚至被稱為樓市的“特剛需”，曾經熱播的電視劇《丈母娘來瞭》就詮釋瞭這個現實：“沒有房子，別想結婚”，這是丈母娘心中的底線，也成瞭很多人愛情路上的攔路虎，所以才會有這麼多年輕人急著買房子。
??論據5有能力的後輩帶前輩入城
??論據12025年前適婚年齡人口下滑不明顯
??未來10年廣州樓市或仍有人口紅利，但開發商如何應該抓住這不算多的人口紅利，這將考驗開發商的功力，而且這10年也將是重要的轉型期，開發商尋求新的盈利模式，刻不容緩。
??越秀地產副總經理朱晨認為，從統計數據來看，適婚的年齡將在2016年達到頂峰，但在2025年之前下滑並不明顯，從適婚人口的總量及其帶來的需求來看，2025年之前房地產行業的需求還是可以的。
??從適婚年齡人口來說，24-29歲是婚育的高峰期，按照國傢統計局的數據，這一年齡段在今年達到頂峰之後縮減，今年是一個人口變化的門檻和分水線，此後適婚人口將全面下滑，結婚的人口總量減少瞭，即使還存在“特剛需”，這種需求量無疑也會少瞭許多。
內容來自sina新聞
義竹鄉二胎房貸是什麼意思
??或許未來可能連丈母娘手頭都有兩套房，但這兩套房不一定都在廣州，也未必合用，丈母娘賣掉自己在老傢的一套房，支持女兒女婿在廣州買一套房，這樣的情況也很有可能。北上廣深這些一線城市目前的基本情況是兩個人爭一套房，支撐這一需求的除瞭廣州本地人，還有外來的新增人口，所以這些城市的房屋價格不會下降。
銀發經濟能接棒？
??我國雖然進入老齡化社會，但老人入住養老機構的比例很低，越秀地產調查認為隻有3%左右，除非迫不得已，大多數老人都不會去養老院。現在人均壽命越來越長，數據顯示，廣東的人均預期壽命為76.49歲，如果大多數老人都住在傢裡，住宅需求就不會減少。
??論據4城鎮化至少還有10年
??朱晨認為，中國的城鎮化也有望抵消人口總量下降帶來的住房需求減少。據預測，到2025年城鎮化才達到70%。此前10年之內，隨著農村人口的不斷入城，房地產行業仍然有非常大的需求。以前人多但大多數都住在農村的自建房，未來人口總量下降但有更多人住進商品房，到2025年之後，房地產市場才面臨比較大的壓力。
??房地產行業無論是黃金十年，還是白銀十年，至少有一個共識：未來10年房地產行業不再有爆發式的增長，但還是處於穩定增長和調整的時期。
??論據390後父母普遍是有房一族
??“廣州有76%的人都是流動人口，或是外來的遷移人口，很多人會將傢鄉的父母接到身邊，因為像廣州這樣的一線城市醫療等方面的條件更好，我自己也是這樣，將傢裡的老人接到廣州，一起生活，這些都給一線的超大型城市帶來更多旺盛的需求。”朱晨說。
??一對外地新人落戶廣州，如果雙方都是獨生子女，雙方父母說不定都將因此而隨遷，若是經濟條件許可，甚至連爺爺奶奶輩都有可能賣掉老傢的房子遷居廣州。
??論據6新興領域出現，帶來更多需求
??傳統的住宅需求可能在趨於飽和，但房地產行業不僅隻有住宅一種產品，開發商在其他新興的地產領域積極拓展，廣東省房協發佈的房地產市場分析報告建議，企業結合實際情況和產業政策進一步拓寬多元化經營思路，如開發旅遊休閑、養生養老、文體創意等新型地產，而不僅僅局限於開發商品住宅和商業綜合體。銀行貸款免費諮詢-申請房貸資料線上立即試算!!
??去年9月，廣州城建開發設計院與澳洲一傢養老運營機構，就“老年社區發展事業”簽署戰略合作協議，正式進軍養老地產，預計越秀地產養老地產方面的試點項目最快有望在今年推出。而萬科地產去年敲定瞭“城市配套服務商”的新定位，住宅地產、消費體驗地產和產業地產同步推進。今年1月15日，萬科松花湖度假區首次亮相，是萬科在消費體驗類地產領域的又一全新嘗試。
??閱卷點評
??辯證看待老齡化
??正方
??即便如此，廣州樓市也還有隱憂。雖然廣州與全國平均水平有優勢，但與其他一些一二線城市相比，則有所不足，第五次人口普查到第六次人口普查（2000-2010年），廣州市常住人口從994萬增加至1270萬，凈增276萬人，從人口增長的絕對值看，廣州低於北京、上海、蘇州、深圳、天津、成都，與這些一二線城市相比，廣州人口紅利的拐點來得更早更急。
??反方
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
??適婚人口的減少帶來進一步的影響，還將帶來新生人口的萎縮，像同樣屬於剛性住房需求的學位房也將相應減少，導致樓市進入供求的逆轉，從以前的供不應求變為未來的供大於求。
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