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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??3月4日,接近全國人大人士向經濟觀察報透露,目前房地產稅立法路徑是:搭建房地合一的不動產登記信息平臺—啟動個人稅號(“納稅人識別號”)—起草房地產稅立法—為穩定稅負進購買預售屋注意事項時間流程最新哪一間銀行貸款方案比較低行減稅—2017年兩會審議,上述工作步驟是串聯關系,可並聯執行。

??換言之,這需要對現存房地產稅制進行重新設計,普通百姓購買房屋的契稅和賣房交易稅等都需要重新調整。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/10595979鶯歌區信貸車貸利息多少正常信貸年息807229048832448.shtml

??而由全國人大常委會主持、財政部和國傢稅務總局協助的房地產稅立法(草案)已進入研討階段,力爭2017年上會審議。

??國稅總局一位人士告訴記者,房地產稅並不是簡單地增加一個稅種,“而是要將房地產開發、交易、保有環節的稅費進行歸類、清理和整合,將之平移到房地產稅,對開發、交易環節實行輕稅,提高保有環節稅負,具體來說可以把城市維護建設稅並入增值稅,比如把土地增值稅並入企業所得稅,比如隻要你繳納瞭契稅就可以給予房屋過戶,這些細節我們在討論中,但部分稅收合並和調整是確定的。”




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??經濟觀察報從國土資源部和國傢稅務總局獨傢獲悉:兩部委正在嘗試將個人稅號植入到不動產登記信息平臺之中,徹底打通不動產信息和稅收征管部門信息壁壘,為房地產稅的征收奠定技術基礎。

個稅號將植入不動產登記平臺 房產稅立法路徑漸明

內容來自sina新聞

??現階段征收房地產稅和地方政府的錢袋子相關,賣地後勁不足和沉重的地方債,讓許多地方政府希望像西方國傢一樣,靠房地產稅過日子。

??賈康透露,在內部研討中仍然存在爭議,主要爭議點包括:土地出讓金和房地產稅重復征稅、國有土地上有沒有征收房地產稅的依據、新房和舊房征收要不要同質化、征收標準是按照樓房面積還是樓房套數、稅率是走比例稅率還是走累進稅率、房地產稅是以市場成交價格計算還是以評估價值計算等。

??“每一點都不能輕率否定,也不能輕率肯定,肯定會考慮百姓的訴求。”朱光耀向經濟觀察報表示。

??經濟觀察報記者多渠道采訪獲悉,這幾點中爭議較小的是房地產稅的征收是以不動產的評估價值作為計稅依據,這主要得益於遼寧丹東(樓盤)市、安徽蕪湖(樓盤)市、寧夏回族自治區吳忠市、江蘇省南京(樓盤)市江寧區、深圳(樓盤)市羅湖區等地悄然試點的物業稅“空轉”效果形成的共識。

??“我建議現在先擬定一個大致性框架,然後在這個框架上進行修正,因為財稅改革的重點和基本事項的時間點是2016年,最理想的狀態是立法程序每一年一審,剛好三審是在2017年兩會上經全國人大審議批準,通過後開始實施。這樣才能符合中央關於改革時間表的要求。”賈康說。

??財政部財政科學研究所所長劉尚希認為,征收房地產稅需要在摸底全國不動產數據後才能制定征稅標準。中國社會科學院學部委員高培勇表示,可以將房地產稅立法方案進行分類,比如分為增量方案、增加+高檔存量方案和全覆蓋方案。

??財政部副部長朱光耀兩次向經濟觀察報記者強調,這件事涉及的人群多,需仔細謹慎研究後方可為之,“目前我們還沒有房地產稅立法(草案)的具體推進時間,房地產稅立法還處在研究和討論階段。”

??3月5日,國務院總理李克強在政府工作報告中並未提及房產稅立法,被一些觀察人士豐濱鄉土地貸款額度解讀為房產稅出臺碰到瞭較大障礙。但該項工作的實際進展可能並沒有那麼悲觀。

??全國政協委員、財科所原所長賈康介紹,房地產稅立法工作早在2014年就由全國人大常委會牽頭,財政部、國傢稅務總局、國務院法制辦等協助,全面對接全國人大法工委、預工委等,主要內容涉及征稅范圍、征稅內容、征稅依據、稅率等。

??對此,賈康認為,鑒於中國土地制度的特殊性,保有環節的稅收不能簡單套用美國模式,他提供三點建議:其一,在短期內,需要堅持住房保有環節稅收的高端調節(包括高端的增量和存量),之後采取漸進的模式,按照住房的市場評估價值為計稅依據進行征稅,然後逐步擴大到全民的存量住房;其二,時間成本上,建議中國的房地產稅可以實現按年計稅、分次繳納的方法,節省時間成本;其三,為避免更大的社會矛盾,需要設計出部分房地產和傢庭的免征房地產稅方案。

??一位接近全國人大的人士表示,李克強在政府工作報告中提請修訂稅收征管法,即預示著“個人稅號”時代的來臨。個人稅號,即按照國傢標準為企業、公民等納稅人編制唯一且終身不變的確認其身份的數字代碼標識。

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