北京樓市庫存創32個月新高
??新京報訊 (記者方王洋)樓市利好政策頻頻出臺，但北京樓市庫存持續上升。亞豪機構根據北京住建委數據統計，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月新高。
??區域庫存攀高
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??自9·30新政出臺已有2個月，其間央行汽車貸款桃園楊梅汽車貸款降息、公積金貸款利率下調紛紛被視作樓市的“救兵”。但最新數據顯示，北京樓市依舊處於膠著狀態。
??據亞豪機構統計數據顯示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月新高。上次北京庫存達到9.1萬套以上，是在2012年3月。業內人士介紹，在今年春節後，這一數字僅為5.5萬套，庫存量的持續攀升也顯示出樓市的僵持局面。
??亞豪機構市場總監郭毅介紹，當前北京樓新竹創業貸款房屋貸款利率怎麼算信貸年息市庫存主要集中在郊區新城，近段時間入市的樓盤同樣是以昌平、房山，通州等新城板塊為主，同一個區域多個樓盤同時推盤，再加上區域內前期並未消化的庫存，造成在售項目銷售壓力巨大，區域庫存有所攀高。
??亞豪機構數據也顯示，11月六環以外供應量比成交量多出4096套，當前六環以外的庫存增量位居各環線區間之首。
??樓市銷售出現震蕩
??眼下眾多樓盤都在借著優惠促銷加速去化，但市場的成交情況仍呈現階段性震蕩。據亞豪機構統計數據顯示，上周(12.01-12.07)北京商品住宅累計成交1752套，成交面積達19.13萬平米，環比前一周分別下降45%和46%，創下8周以來的新低值。
??此前11月份，北京樓市網簽量剛創下今年以來新高。據北京市住建委數據，11月北京新建住宅網簽12279套，二手房網簽11180套。
??“雖然房企在年末加大促銷跑量，但對於購房者來說，面對實際仍在高位運行的房價，大量購房者由於支付能力不足而選擇觀望，部分有能力的購房者又因市場前景不明晰而不願出手。當前，開發商和購房者的博弈狀態，是上周樓市成交環比下跌近半的重要原因。”郭毅指出。
??同時，有業內人士表示，網簽數據具有一定的滯後性，目前網簽成交量的回落實際反映出，新政對樓市的刺激從11月起已開始弱化。現階段樓市處於買賣雙方的僵持階段，特別是剛需人群，對性價比要求較高。房企在控制項目價格同時，更要通過提升品質來聚攏人氣。
??■ 市場
??上周新增供應環比漲近5倍
??上周(12.01-12.07)，位於豐臺區的6個純商品房項目相繼開盤。此外，兩個自住房項目土地信貸設定任何問題免費諮詢也分別在上周開始選房。據亞豪機構統計，上述8個項目累計新增供應1936套，環比大漲近5倍。這其中，戶型面積在90平方米以下的房源累計供應瞭1437套，占供應總量的75%。可以說，中小戶型成為瞭本月開月以來的供應主力。
??據瞭解，為吸引剛需購房者，上周開盤的6個純商品房項目中，萬科公園裡、海航國興城、西長安壹號均推出單套總價低於150萬元，甚至是100萬元以內的房型。此外，多項目均有大額優惠抵扣，優惠最多的首開國風美唐最高可減26萬元。
??郭毅表示，小幅下降的房貸利率折扣降低瞭剛需的購房成本，提升瞭對價格最為敏感的剛需族的入市積極性。開發商借助政策利好，加大小戶型甚至微小戶型的供應量，控制單套總價以貼近剛需購房者需求，同時輔以較大幅度的優惠讓利，促進項目去化。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/07535947870446648341339.shtml
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