廣州樓價重回16314元/平 創年內新高
房地產實現“V形反轉”全面進入上升階段
中國指數研究院8月1日發佈7月百城住宅價格指數報告。數據顯示，2015年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/m2，環比上漲0.54%，已連續上漲3個月。漲幅居前10位的城市依次為深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，深圳上漲9.73%，居首位。
中國指數研究院[微博]預計，未來市場成交將延續回暖態勢，供求狀況不斷改善。中國房地產業協會副會長、華遠地產原董事長任志強更是明確表示，2014年這一輪下降的拐點已經出現，房地產調整已完成“V字形”的低谷，全面進入上升階段。
(梁紅舉、陳白帆)
住宅
豪宅盤“翻身”變主角
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樓價重回16314元/m2創年內新高
7月，廣州簽約7430套，環比6月跌24%，同比去年7月漲幅超六成；均價重回16314元/m2，環比漲3.81%，同比升8%。
7月，一直被視作樓市淡季。網易房產監控陽光傢緣的數據顯示，7月環比6月成交量下跌24%，簽約套數為7430套；不過同比去年7月(簽約套數不到5000套)，則有超過6成的漲幅。
均價方面，在一線城市樓市重現紅火之下，廣州樓價也重回16314元/m2，環比6月上漲3.81%，與去年同期15141元/m2相比則上漲8%；不僅創下今年樓價新高，也是從去年6月的16814元/m2以後，首次回到1.6萬元/m2以上。
業內人士認為，在降息、降準、營業稅五變二等利好刺激下，一線城市今年樓市全面回暖已基本可以確定，如果不是股市近期波動較大，樓市升溫可能更快。預計今年9月、10月，隨著廣州一波市區高價產品推出，會繼續拉高全市均價。
銷售額前五全是豪宅盤
由於7月“剛需”產品供應大區推貨力度有所放緩，結果反而凸顯高價盤在這輪回暖中的表現。排名在7月銷售金額前5位的，全部都是大戶豪宅盤，單價從1.8萬元/m2~9.5萬元/m2不等。
海珠的保利天悅均價4萬元/m2，以總金額7.15億元成為7月銷售金額冠軍，93套的簽約量也是去年同期21套的4.4倍。雅居樂富春山居以簽約109套、總金額3.77億元成為銷售金額單盤第二位。而第三位僑鑫匯悅臺僅以10套就拿下3.1億元銷售金額，可見“天河豪宅一套頂增城15套”。番禺的星河灣半島以32套拿下3億元銷售金額排第四，天河的嘉裕公館以42套拿下2.88億元銷售金額排第五。
而去年7月，銷售金額排前5名的分別是萬科歐泊、保利西海岸、錦繡禦景國際、南沙濱海花園和保利天悅。除保利天悅外，其餘全部都是“剛需”盤，單價從9000元/m2至2萬元/m2不等。
全市最貴盤量漲價卻跌
從7月網簽均價TOP10樓盤來看，全市最貴樓盤僑鑫匯悅臺今年7月比去年7月多賣7套，但均價94699元/m2，低於去年同期的9.79萬元/m2。第二名凱旋新世界今年和去年7月都僅網簽1套，但今年簽約的均價53839元/m2，遠不及去年的6.7萬元/m2。至於越秀學位房東風廣場，在去年的形勢下，定價過高導致7月僅簽約4套，但今年顯然因為整體回暖讓有實力的買傢不再等待，7月共簽約28套，但均價50297元/m2，明顯低於去年7月的5.48萬元/m2。
車位
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均價大漲8成逼近2萬元/m2
7月，廣州車位簽約2407套，同比賣多超過8成；簽約均價19744元/m2，同環比均大漲，環比更是暴漲8成。
根據網易房產的統計，7月廣州車位簽約2407套，雖然簽約量比6月環比下跌14%，但簽約均價卻大漲8成達19744元/m2，而6月車位均價僅10707元/m2，去年7月的車位均價也不過13870元/m2。而和去年同期相比，今年車位也更好賣，去年7月全市僅簽約1300個車位，今年7月比去年同期賣多超過8成。
從數據上看，7月車位成交主力多個來自天河和海珠，從而拉升瞭7月車位均價。第一名為保利中達廣場，簽約車位362個，簽約單價25008元/m2，按其每個車位約12平方米計算，每個車位總價約30萬元。車位單價最高的仍是珠江頤德公館，單價近4.3萬元/m2，按其12.6平方米一個車位計算，一個車位總價約54萬元。
公寓商鋪
量價齊跌很淡靜
7月，廣州寫字樓公寓簽約2843套，均價13704元/m2；一手商鋪僅簽約546套，均價16686元/m2。
相對於住宅市場的紅火，7月，廣州的公寓寫字樓市場和商鋪市場都顯得有點淡靜。
根據網易房產統計的陽光傢緣簽約數據，7月，寫字樓公寓簽約2843套，環比6月跌近14%，均價13704元/m2，環比跌11%；同比去年7月，簽約量則上漲37%，但量漲價未升，同比仍跌15%。值得註意的是，越秀的錦繡聯合商務大廈簽約71套，均價僅11852元/m2，有業內人士透露該盤出現這樣的價格應該是大批單位延遲網簽的結果。
而根據網易房產統計數據，7月，廣州一手商鋪僅簽約546套，環比跌近20%，均價16686元/m2， 環比跌4成。和去年同期相比，則簽約量暴跌6成多，均價跌近3成。
房貸
二套房首付仍無松動
7月，廣州，花旗銀行首套房貸款利率由9.5折降至9.2折，浦發銀行利率則由基準利率調至9.5折。
融360近日發佈的7月房貸報告顯示，7月，廣州23傢銀行中，僅花旗銀行和浦發銀行對首套房貸款利率進行瞭調整。其中花旗銀行利率由9.5折降至9.2折，浦發銀行利率由基準利率降至9.5折，使廣州的首套房平均利率由9.46折降至9.41折，雖然降幅不大，但確為年內最低平均利率折扣。從全國范圍看，昆明的富滇銀行針對VIP客戶能夠提供最低7折的優惠利率，目前為最低首套房利率折扣。
至於二套房首付，目前廣州仍然沒有絲毫松動跡象。7月廣州的恒生銀行曾試圖將二套房首付降至4成，但僅僅是曇花一現，兩天後即被相關部門叫停。從全國來看，銀行均已執行二套房首付4成及以下的城市有5個，分別為南昌、昆明、福州、西安和長沙。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150807/053922901370.shtml
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